Informationen zur IMT-Steuer

Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder darüber nachdenken, eine Immobilie zu kaufen, ist es wichtig zu wissen, dass mit diesem Kauf einige Kosten und Steuern verbunden sind.
Eine der zu berücksichtigenden Steuern ist die IMT, die die teuerste Steuer ist, die beim Kauf einer Immobilie zu zahlen ist, sei es ein Haus, eine Wohnung, ein Grundstück usw. Es sind jedoch unterschiedliche Sätze anzuwenden, die je nach Wert der Immobilie, Art der Immobilie und Zweck des Erwerbs der Immobilie variieren.

Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder darüber nachdenken, eine Immobilie zu kaufen, ist es wichtig zu wissen, dass mit diesem Kauf einige Kosten und Steuern verbunden sind.
Eine der zu berücksichtigenden Steuern ist die IMT, die die teuerste Steuer ist, die beim Kauf einer Immobilie zu zahlen ist, sei es ein Haus, eine Wohnung, ein Grundstück usw. Es sind jedoch unterschiedliche Sätze anzuwenden, die je nach Wert der Immobilie, Art der Immobilie und Zweck des Erwerbs der Immobilie variieren.

Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder darüber nachdenken, eine Immobilie zu kaufen, ist es wichtig zu wissen, dass mit diesem Kauf einige Kosten und Steuern verbunden sind.
Eine der zu berücksichtigenden Steuern ist die IMT, die die teuerste Steuer ist, die beim Kauf einer Immobilie zu zahlen ist, sei es ein Haus, eine Wohnung, ein Grundstück usw. Es sind jedoch unterschiedliche Sätze anzuwenden, die je nach Wert der Immobilie, Art der Immobilie und Zweck des Erwerbs der Immobilie variieren.

Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder darüber nachdenken, eine Immobilie zu kaufen, ist es wichtig zu wissen, dass mit diesem Kauf einige Kosten und Steuern verbunden sind.
Eine der zu berücksichtigenden Steuern ist die IMT, die die teuerste Steuer ist, die beim Kauf einer Immobilie zu zahlen ist, sei es ein Haus, eine Wohnung, ein Grundstück usw. Es sind jedoch unterschiedliche Sätze anzuwenden, die je nach Wert der Immobilie, Art der Immobilie und Zweck des Erwerbs der Immobilie variieren.

Was ist oder was bedeutet IMT?

Die IMT ist oder bezieht sich auf die Gemeindesteuer auf Immobilienübertragungen. Es handelt sich um die an den Staat gezahlte Steuer auf belastende Übertragungen von Eigentumsrechten, d. h. es handelt sich um die Steuer, die bei jeder finanziellen Übertragung des Kaufs und Verkaufs einer in Portugal gelegenen Immobilie gezahlt wird.
 

Der Wert der IMT-Steuer ist nicht in allen Fällen gleich, da er je nach Folgendem variiert:
•    dem Anschaffungswert der Immobilie oder nach dem steuerpflichtigen Eigenkapitalwert (für die Berechnung des IMT wird der höhere dieser beiden Werte berücksichtigt);
•    der anzuwendende Satz (von 1 bis 7,5 %);
• Ihr Standort;
•   sein Sinn;

In welchen Situationen sollte IMT bezahlt werden?
Die Zahlung der Gemeindesteuer auf belastende Übertragungen (IMT) erfolgt in den folgenden Situationen:
•    Kauf und Verkauf einer Immobilie;
• Immobilientausch (der zu zahlende IMT-Betrag bezieht sich nur auf die Differenz zwischen den getauschten Immobilien);
•    Bei einer vorzeitigen Abrechnung von Immobilienleasingobjekten wird nur die IMT auf den ausstehenden Betrag gezahlt.

Es kann Fälle geben, in denen der Käufer von der Zahlung dieser Steuer befreit ist, wie zum Beispiel:

• Eigentum für dauerhaften Aufenthalt mit einem Urkunden- oder Steuerwert (der höhere dieser beiden Werte wird berücksichtigt) von weniger als 121.330,00 € (in den autonomen Regionen Azoren und Madeira) oder weniger als 97.064,00 € (Festland Portugal);
•    Gebäude zum Weiterverkauf*;
• Von Jungbauern erworbene rustikale Gebäude;
• Gebäude, die einzeln als von nationalem, öffentlichem oder kommunalem Interesse klassifiziert sind;
•   Gebäude, die von Kreditinstituten im Wege der Zwangsvollstreckung, des Konkurs-/Insolvenzverfahrens oder an Zahlungsstatt erworben wurden;

* Im Falle der Möglichkeit, durch den Erwerb von Gebäuden/Immobilien zum Weiterverkauf von der IMT-Befreiung zu profitieren, müssen die folgenden Annahmen überprüft werden:
– Der Käufer ist eine steuerpflichtige Person, die für die Ausübung der Tätigkeit des Kaufs und Verkaufs von Immobilien (CAE 68100) registriert ist und die Ausübung der Tätigkeit nachweist, da er nach geltendem Recht die Tätigkeit zuletzt ausgeübt haben muss 2 Jahre;
– Die Urkunde besagt, dass das erworbene Eigentum zum Weiterverkauf bestimmt ist;
– Das erworbene Eigentum muss innerhalb von drei Jahren ohne weitere Weiterveräußerung weiterverkauft werden;
– Die Liegenschaft wurde keinen umfangreichen Sanierungsarbeiten unterzogen.

Wann und wie ist die IMT zu zahlen?  
Die Zahlung der Gemeindesteuer für lästige Übertragungen (IMT) sollte vor dem Kauf- und Verkaufsvertrag der Immobilie erfolgen. Beim Kauf und Verkauf von Immobilien, die von uns begleitet werden, stehen wir zur Verfügung, um den Kunden über das geeignetste Verfahren für die Zahlung der mit dem Erwerb der Immobilie verbundenen Steuern, einschließlich der IMT, zu informieren.

Anmerkungen: Obwohl die obigen Informationen so korrekt und informativ wie möglich sind, weisen wir Sie darauf hin, dass sie nicht als verbindlich angesehen werden sollten. Es wird daher empfohlen, unterstützende Dokumente zu lesen und/oder zu analysieren, die sich auf das angesprochene Thema beziehen.