Información sobre el Impuesto IMT

Al comprar o pensar en comprar una propiedad, es importante saber que existen algunos gastos e impuestos relacionados con esa compra.
Uno de los impuestos a tener en cuenta es el IMT, que es el impuesto más caro a pagar al comprar una propiedad, ya sea casa, apartamento, terreno, etc. Sin embargo, se aplican diferentes tarifas que varían según el valor de la propiedad, el tipo de propiedad y el propósito de adquirir la propiedad.

Al comprar o pensar en comprar una propiedad, es importante saber que existen algunos gastos e impuestos relacionados con esa compra.
Uno de los impuestos a tener en cuenta es el IMT, que es el impuesto más caro a pagar al comprar una propiedad, ya sea casa, apartamento, terreno, etc. Sin embargo, se aplican diferentes tarifas que varían según el valor de la propiedad, el tipo de propiedad y el propósito de adquirir la propiedad.

Al comprar o pensar en comprar una propiedad, es importante saber que existen algunos gastos e impuestos relacionados con esa compra.
Uno de los impuestos a tener en cuenta es el IMT, que es el impuesto más caro a pagar al comprar una propiedad, ya sea casa, apartamento, terreno, etc. Sin embargo, se aplican diferentes tarifas que varían según el valor de la propiedad, el tipo de propiedad y el propósito de adquirir la propiedad.

Al comprar o pensar en comprar una propiedad, es importante saber que existen algunos gastos e impuestos relacionados con esa compra.
Uno de los impuestos a tener en cuenta es el IMT, que es el impuesto más caro a pagar al comprar una propiedad, ya sea casa, apartamento, terreno, etc. Sin embargo, se aplican diferentes tarifas que varían según el valor de la propiedad, el tipo de propiedad y el propósito de adquirir la propiedad.

¿Qué es, o qué significa, IMT?

El IMT es, o se refiere al Impuesto Municipal sobre Transmisiones Inmobiliarias. Es el impuesto que se paga al Estado sobre las transmisiones onerosas de derechos de propiedad, es decir, es el impuesto que se paga siempre que se produce una transmisión financiera de compraventa de un inmueble situado en Portugal.
El valor del impuesto IMT no es el mismo en todos los casos, ya que varía según:
• el valor de adquisición del inmueble, o según el valor patrimonial gravable (para el cálculo del IMT se considera el mayor de estos dos valores);
•  la tasa a aplicar (del 1 al 7,5%);
• tu ubicación;
• su propósito;

¿En qué situaciones se debe pagar el IMT?
El pago del Impuesto Municipal sobre Transferencias Onerosas (IMT) se produce en las siguientes situaciones:
• Compra y venta de una propiedad;
• Permuta de inmuebles (el monto del IMT a pagar será únicamente sobre la diferencia entre los inmuebles permutados);
• Cuando se produce una liquidación anticipada de inmuebles en arrendamiento, sólo se paga el IMT sobre el saldo pendiente.

Pueden existir casos en los que el comprador esté exento del pago de este impuesto, tales como:

• Propiedad para residencia permanente con un valor escritural o fiscal (se considera el mayor de estos dos valores) inferior a 121.330,00 € (en las regiones autónomas de las Azores y Madeira) o inferior a 97.064,00 € (Portugal continental);
• Edificios para reventa*;
• Edificios rústicos adquiridos por Young Farmers;
• Edificios clasificados, individualmente, como de interés nacional, público o municipal;
• Los inmuebles adquiridos por entidades de crédito en ejecución hipotecaria, concurso de acreedores o en dación en pago;

* En el caso de la posibilidad de acogerse a la Exención del IMT mediante la adquisición de inmuebles/Inmuebles para reventa, será necesario verificar los siguientes supuestos:
– El adquirente es un sujeto pasivo registrado para realizar la actividad de compraventa de bienes inmuebles (CAE 68100), y que acredite el ejercicio de la actividad, ya que según la ley vigente, debe haber realizado la actividad en los últimos dos años;
– La escritura establece que la propiedad adquirida está destinada a la reventa;
– El inmueble adquirido deberá ser revendido, en el plazo de tres años, sin ser revendido de nuevo;
– El inmueble no ha sido objeto de grandes obras de rehabilitación.

¿Cuándo y cómo pagar el IMT?  
El pago del Impuesto Municipal de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (IMT) debe realizarse antes de la escritura de compraventa del inmueble. En la compraventa de inmuebles cuyos procesos sean acompañados por nosotros, estaremos disponibles para informar al cliente sobre el procedimiento más adecuado para proceder al pago de los impuestos relacionados con la adquisición del inmueble, incluyendo el IMT.

Observaciones: Aunque la información anterior es lo más correcta e informativa posible, le informamos que no debe considerarse vinculante, por lo que se recomienda leer y/o analizar documentos de apoyo, relacionados con el tema, o asunto, abordado.