Informations sur la taxe IMT

Lors de l'achat ou de la réflexion sur l'achat d'une propriété, il est important de savoir qu'il y a des dépenses et des taxes liées à cet achat.
L'une des taxes à prendre en compte est l'IMT, qui est la taxe la plus chère à payer lors de l'achat d'un bien immobilier, que ce soit une maison, un appartement, un terrain, etc. Cependant, il existe différents taux à appliquer qui varient en fonction de la valeur du bien, du type de bien et du but de l'acquisition du bien.

Lors de l'achat ou de la réflexion sur l'achat d'une propriété, il est important de savoir qu'il y a des dépenses et des taxes liées à cet achat.
L'une des taxes à prendre en compte est l'IMT, qui est la taxe la plus chère à payer lors de l'achat d'un bien immobilier, que ce soit une maison, un appartement, un terrain, etc. Cependant, il existe différents taux à appliquer qui varient en fonction de la valeur du bien, du type de bien et du but de l'acquisition du bien.

Lors de l'achat ou de la réflexion sur l'achat d'une propriété, il est important de savoir qu'il y a des dépenses et des taxes liées à cet achat.
L'une des taxes à prendre en compte est l'IMT, qui est la taxe la plus chère à payer lors de l'achat d'un bien immobilier, que ce soit une maison, un appartement, un terrain, etc. Cependant, il existe différents taux à appliquer qui varient en fonction de la valeur du bien, du type de bien et du but de l'acquisition du bien.

Lors de l'achat ou de la réflexion sur l'achat d'une propriété, il est important de savoir qu'il y a des dépenses et des taxes liées à cet achat.
L'une des taxes à prendre en compte est l'IMT, qui est la taxe la plus chère à payer lors de l'achat d'un bien immobilier, que ce soit une maison, un appartement, un terrain, etc. Cependant, il existe différents taux à appliquer qui varient en fonction de la valeur du bien, du type de bien et du but de l'acquisition du bien.

Qu'est-ce que l'IMT ou que signifie-t-il ?

L'IMT est, ou se réfère à, l'Impôt Communal sur les Mutations Immobilières. Il s'agit de l'impôt payé à l'État sur les transferts onéreux de droits de propriété, c'est-à-dire de l'impôt payé chaque fois qu'il y a un transfert financier d'achat et de vente d'un bien immobilier situé au Portugal.

La valeur de la taxe IMT n'est pas la même dans tous les cas, car elle varie selon :
• la valeur d'acquisition du bien, ou selon la valeur nette imposable (pour le calcul de l'IMT, la plus élevée de ces deux valeurs est prise en compte) ;
• le taux à appliquer (de 1 à 7,5 %) ;
• Votre emplacement;
• son but;

Dans quelles situations l'IMT doit-il être payé ?
Le paiement de la Taxe Communale sur les Mutations Onéreuses (IMT) intervient dans les situations suivantes :
• Achat et vente d'une propriété ;
• Échange de biens (le montant de l'IMT à payer ne sera que sur la différence entre les biens échangés) ;
• Lorsqu'il y a un règlement anticipé des biens en crédit-bail immobilier, seul l'IMT est payé sur le montant restant dû.

Il peut y avoir des cas dans lesquels l'acheteur est exonéré du paiement de cette taxe, tels que :

• Propriété pour résidence permanente avec un acte ou une valeur fiscale (la plus élevée de ces deux valeurs est considérée) inférieure à 121 330,00 € (dans les régions autonomes des Açores et de Madère) ou inférieure à 97 064,00 € (Portugal continental) ;
• Immeubles destinés à la revente* ;
• Bâtiments rustiques acquis par les Jeunes Agriculteurs ;
• Les bâtiments classés, individuellement, d'intérêt national, public ou communal ;
• Immeubles acquis par des établissements de crédit dans le cadre d'une saisie, d'une faillite/insolvabilité ou à titre de paiement ;

* Dans le cas de la possibilité de bénéficier de l'Exonération IMT par l'acquisition d'immeubles/Biens destinés à la revente, il conviendra de vérifier les hypothèses ci-dessous :
– L'acquéreur est un assujetti immatriculé pour exercer l'activité d'achat et de vente de biens immobiliers (CAE 68100), et qui justifie de l'exercice de l'activité, puisque selon la loi en vigueur, il doit avoir exercé l'activité au cours de la dernière deux ans;
– L'acte atteste que le bien acquis est destiné à la revente ;
– Le bien acquis doit être revendu, dans un délai de trois ans, sans être revendu à nouveau ;
– La propriété n'a pas fait l'objet de travaux de réhabilitation importants.

Quand et comment payer l'IMT ?  
Le paiement de l'impôt municipal sur les transmissions onéreuses (IMT) doit être effectué avant l'acte d'achat et de vente du bien immobilier. Dans le cadre de l'achat et de la vente de biens immobiliers dont nous accompagnons les processus, nous nous tenons à la disposition du client pour l'informer de la procédure la plus adéquate pour procéder au paiement des taxes liées à l'acquisition du bien immobilier, y compris l'impôt sur les transmissions onéreuses.

Observations: Bien que les informations ci-dessus soient aussi correctes et informatives que possible, nous vous informons qu'elles ne doivent pas être considérées comme contraignantes. Il est donc recommandé de lire et/ou d'analyser les documents d'appui relatifs au thème ou au sujet abordé.