Informazioni sulla tassa IMT

Quando si acquista o si pensa di acquistare un immobile, è importante sapere che ci sono alcune spese e tasse relative a tale acquisto.
Una delle tasse da tenere in considerazione è l'IMT, che è la tassa più costosa da pagare quando si acquista un immobile, sia esso una casa, un appartamento, un terreno, ecc. Tuttavia, ci sono diverse aliquote da applicare che variano a seconda del valore dell'immobile, del tipo di immobile e dello scopo dell'acquisizione dell'immobile.

Quando si acquista o si pensa di acquistare un immobile, è importante sapere che ci sono alcune spese e tasse relative a tale acquisto.
Una delle tasse da tenere in considerazione è l'IMT, che è la tassa più costosa da pagare quando si acquista un immobile, sia esso una casa, un appartamento, un terreno, ecc. Tuttavia, ci sono diverse aliquote da applicare che variano a seconda del valore dell'immobile, del tipo di immobile e dello scopo dell'acquisizione dell'immobile.

Quando si acquista o si pensa di acquistare un immobile, è importante sapere che ci sono alcune spese e tasse relative a tale acquisto.
Una delle tasse da tenere in considerazione è l'IMT, che è la tassa più costosa da pagare quando si acquista un immobile, sia esso una casa, un appartamento, un terreno, ecc. Tuttavia, ci sono diverse aliquote da applicare che variano a seconda del valore dell'immobile, del tipo di immobile e dello scopo dell'acquisizione dell'immobile.

Quando si acquista o si pensa di acquistare un immobile, è importante sapere che ci sono alcune spese e tasse relative a tale acquisto.
Una delle tasse da tenere in considerazione è l'IMT, che è la tassa più costosa da pagare quando si acquista un immobile, sia esso una casa, un appartamento, un terreno, ecc. Tuttavia, ci sono diverse aliquote da applicare che variano a seconda del valore dell'immobile, del tipo di immobile e dello scopo dell'acquisizione dell'immobile.

Cos'è o cosa significa IMT?

L'IMT è, o si riferisce a, l'Imposta Municipale sui Trasferimenti Immobiliari. È l'imposta pagata allo Stato sui trasferimenti onerosi di diritti di proprietà, cioè è l'imposta pagata ogni volta che vi è un trasferimento finanziario di acquisto e vendita di un immobile situato in Portogallo.

Il valore dell'imposta IMT non è lo stesso in tutti i casi, in quanto varia in funzione:
• il valore di acquisto dell'immobile, o secondo il valore patrimoniale imponibile (per il calcolo dell'IMT si considera il maggiore tra questi due valori);
• l'aliquota da applicare (dall'1 al 7,5%);
• la tua posizione;
• il suo scopo;

In quali situazioni dovrebbe essere pagato l'IMT?
Il pagamento dell'Imposta Municipale sui Trasferimenti Onerosi (IMT) avviene nelle seguenti situazioni:
• Acquisto e vendita di un immobile;
• Permuta di proprietà (l'importo IMT da pagare sarà solo sulla differenza tra le proprietà scambiate);
• In caso di liquidazione anticipata di immobili in leasing immobiliare, viene pagata solo l'IMT sull'importo residuo.

Ci possono essere casi in cui l'acquirente è esente dal pagamento di questa tassa, come ad esempio:

• Immobile per residenza permanente con valore di atto o fiscale (si considera il maggiore di questi due valori) inferiore a € 121.330,00 (nelle regioni autonome delle Azzorre e di Madeira) o inferiore a € 97.064,00 (Portogallo continentale);
• Immobili destinati alla rivendita*;
• Fabbricati rustici acquisiti da Giovani Agricoltori;
• Edifici classificati, singolarmente, di interesse nazionale, pubblico o comunale;
• Immobili acquisiti da istituti di credito in pignoramento, procedura concorsuale o sostitutiva di pagamento;

* Nel caso di possibilità di beneficiare dell'Esenzione IMT attraverso l'acquisizione di fabbricati/Immobili per la rivendita, sarà necessario verificare le seguenti ipotesi:
– L'acquirente è un soggetto passivo iscritto all'esercizio dell'attività di compravendita immobiliare (CAE 68100), e che comprova l'esercizio dell'attività, in quanto secondo la normativa vigente, deve aver svolto l'attività nell'ultimo due anni;
– L'atto dichiara che l'immobile acquisito è destinato alla rivendita;
– Il bene acquisito deve essere rivenduto, entro il termine di tre anni, senza essere rivenduto nuovamente;
– L'immobile non è stato oggetto di estesi lavori di risanamento.

Quando e come pagare l'IMT?  
Il pagamento dell'Imposta Municipale Propria (IMT) deve essere effettuato prima dell'atto di compravendita dell'immobile. Nella compravendita di immobili i cui processi sono accompagnati da noi, saremo a disposizione per informare il cliente sulla procedura più adeguata per procedere al pagamento delle imposte relative all'acquisto dell'immobile, compresa l'IMT.

Osservazioni: Sebbene le informazioni sopra riportate siano il più possibile corrette e informative, vi informiamo che non devono essere considerate vincolanti, e pertanto si raccomanda di leggere e/o analizzare i documenti di supporto, relativi al tema, o all'argomento, trattato.