Informatie over de IMT-belasting

Bij het kopen of overwegen van het kopen van een woning, is het belangrijk om te weten dat er bepaalde kosten en belastingen verbonden zijn aan die aankoop.
Een van de belastingen waarmee rekening moet worden gehouden, is de IMT, de duurste belasting die moet worden betaald bij de aankoop van onroerend goed, of het nu gaat om een ​​huis, appartement, land, enz. Er zijn echter verschillende tarieven die kunnen worden toegepast, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed, het type onroerend goed en het doel van de verwerving van het onroerend goed.

Bij het kopen of overwegen van het kopen van een woning, is het belangrijk om te weten dat er bepaalde kosten en belastingen verbonden zijn aan die aankoop.
Een van de belastingen waarmee rekening moet worden gehouden, is de IMT, de duurste belasting die moet worden betaald bij de aankoop van onroerend goed, of het nu gaat om een ​​huis, appartement, land, enz. Er zijn echter verschillende tarieven die kunnen worden toegepast, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed, het type onroerend goed en het doel van de verwerving van het onroerend goed.

Bij het kopen of overwegen van het kopen van een woning, is het belangrijk om te weten dat er bepaalde kosten en belastingen verbonden zijn aan die aankoop.
Een van de belastingen waarmee rekening moet worden gehouden, is de IMT, de duurste belasting die moet worden betaald bij de aankoop van onroerend goed, of het nu gaat om een ​​huis, appartement, land, enz. Er zijn echter verschillende tarieven die kunnen worden toegepast, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed, het type onroerend goed en het doel van de verwerving van het onroerend goed.

Bij het kopen of overwegen van het kopen van een woning, is het belangrijk om te weten dat er bepaalde kosten en belastingen verbonden zijn aan die aankoop.
Een van de belastingen waarmee rekening moet worden gehouden, is de IMT, de duurste belasting die moet worden betaald bij de aankoop van onroerend goed, of het nu gaat om een ​​huis, appartement, land, enz. Er zijn echter verschillende tarieven die kunnen worden toegepast, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed, het type onroerend goed en het doel van de verwerving van het onroerend goed.

Wat is, of wat betekent het, IMT?

De IMT is, of verwijst naar, de gemeentelijke belasting op overdrachten van onroerend goed. Het is de belasting die aan de staat wordt betaald over verlieslatende overdrachten van eigendomsrechten, dat wil zeggen, het is de belasting die wordt betaald wanneer er sprake is van een financiële overdracht van aan- en verkoop van onroerend goed in Portugal.
 

De waarde van de IMT-belasting is niet in alle gevallen hetzelfde, aangezien deze varieert afhankelijk van:
• de aanschaffingswaarde van het onroerend goed, of volgens de belastbare waarde van het eigen vermogen (voor de berekening van de IMT wordt rekening gehouden met de hoogste van deze twee waarden);
• het toe te passen tarief (van 1 tot 7,5%);
• jouw locatie;
• zijn doel;

In welke situaties moet IMT worden betaald?
De betaling van de Gemeentelijke Belasting Verlieslatende Overmakingen (IMT) vindt plaats in de volgende situaties:
• Aan- en verkoop van onroerend goed;
• Eigendomsruil (het te betalen IMT-bedrag is alleen het verschil tussen de geruilde eigendommen);
• Bij een vervroegde afrekening van vastgoedlease wordt alleen de IMT betaald over het openstaande bedrag.

Er kunnen gevallen zijn waarin de koper is vrijgesteld van het betalen van deze belasting, zoals:

• Onroerend goed voor permanent verblijf met een akte- of belastingwaarde (de hoogste van deze twee waarden wordt beschouwd) minder dan € 121.330,00 (in de autonome regio's van de Azoren en Madeira) of minder dan € 97.064,00 (vasteland Portugal);
• Gebouwen voor wederverkoop*;
• Landelijke panden aangekocht door Jonge Boeren;
• Gebouwen die individueel geclassificeerd zijn als van nationaal, openbaar of gemeentelijk belang;
• Gebouwen verworven door kredietinstellingen in executie-, faillissements-/insolventieprocedures of in plaats van betaling;

* In het geval van de mogelijkheid om te profiteren van IMT-vrijstelling door de verwerving van gebouwen/eigendommen voor wederverkoop, is het nodig om de onderstaande aannames te verifiëren:
– De koper is een belastingplichtige die is geregistreerd voor het uitoefenen van de activiteit van het kopen en verkopen van onroerend goed (CAE 68100), en die de uitoefening van de activiteit bewijst, aangezien hij volgens de huidige wet de activiteit in de laatste twee jaar;
– In de akte staat dat de verworven zaak bestemd is voor wederverkoop;
– De verworven zaak moet binnen een termijn van drie jaar worden doorverkocht zonder opnieuw te worden doorverkocht;
– Het pand is niet onderworpen aan uitgebreide renovatiewerken.

Wanneer en hoe moet de IMT worden betaald?  
De betaling van de Gemeentelijke Belasting op Bezwaarlijke Overdrachten (IMT) dient te geschieden vóór de koop- en verkoopakte van het onroerend goed. Bij de aan- en verkoop van onroerend goed waarvan wij de processen begeleiden, zullen wij beschikbaar zijn om de cliënt te informeren over de meest adequate procedure om over te gaan tot de betaling van de belastingen in verband met de verwerving van het onroerend goed, met inbegrip van de IMT.

Opmerkingen: Hoewel de bovenstaande informatie zo correct en informatief mogelijk is, informeren wij u dat deze niet als bindend mag worden beschouwd, en daarom wordt aanbevolen om ondersteunende documenten te lezen en/of te analyseren die verband houden met het behandelde thema of onderwerp.