Tietoja IMT-verosta

Kiinteistöä ostettaessa tai ostoa harkitessa on tärkeää tietää, että ostoon liittyy joitain kuluja ja veroja.
Yksi huomioitavista veroista on IMT, joka on kallein vero, joka maksetaan kiinteistöä ostettaessa, olipa kyseessä sitten talo, asunto, maa tms. Sovellettavia hintoja on kuitenkin erilaisia, jotka vaihtelevat kiinteistön arvon, kiinteistön tyypin ja kiinteistön hankintatarkoituksen mukaan.

Kiinteistöä ostettaessa tai ostoa harkitessa on tärkeää tietää, että ostoon liittyy joitain kuluja ja veroja.
Yksi huomioitavista veroista on IMT, joka on kallein vero, joka maksetaan kiinteistöä ostettaessa, olipa kyseessä sitten talo, asunto, maa tms. Sovellettavia hintoja on kuitenkin erilaisia, jotka vaihtelevat kiinteistön arvon, kiinteistön tyypin ja kiinteistön hankintatarkoituksen mukaan.

Kiinteistöä ostettaessa tai ostoa harkitessa on tärkeää tietää, että ostoon liittyy joitain kuluja ja veroja.
Yksi huomioitavista veroista on IMT, joka on kallein vero, joka maksetaan kiinteistöä ostettaessa, olipa kyseessä sitten talo, asunto, maa tms. Sovellettavia hintoja on kuitenkin erilaisia, jotka vaihtelevat kiinteistön arvon, kiinteistön tyypin ja kiinteistön hankintatarkoituksen mukaan.

Kiinteistöä ostettaessa tai ostoa harkitessa on tärkeää tietää, että ostoon liittyy joitain kuluja ja veroja.
Yksi huomioitavista veroista on IMT, joka on kallein vero, joka maksetaan kiinteistöä ostettaessa, olipa kyseessä sitten talo, asunto, maa tms. Sovellettavia hintoja on kuitenkin erilaisia, jotka vaihtelevat kiinteistön arvon, kiinteistön tyypin ja kiinteistön hankintatarkoituksen mukaan.

Mikä on tai mitä se tarkoittaa, IMT?

IMT on kiinteistönsiirtojen kunnallinen vero tai viittaa siihen. Se on vero, joka maksetaan valtiolle raskaista omistusoikeuksien siirroista, toisin sanoen se on vero, joka maksetaan aina, kun Portugalissa sijaitsevan kiinteistön osto ja myynti tapahtuu taloudellisesti.

IMT-veron arvo ei ole sama kaikissa tapauksissa, koska se vaihtelee:
• kiinteistön hankinta-arvo tai oman pääoman verotettavan arvon mukaan (IMT:n laskennassa otetaan huomioon näistä kahdesta korkeampi arvo);
• sovellettava korko (1–7,5 %);
• sijaintisi;
• sen tarkoitus;

Missä tilanteissa IMT tulee maksaa?
Kunnallisveron (IMT) maksaminen tapahtuu seuraavissa tilanteissa:
• Kiinteistön osto ja myynti;
• Kiinteistön vaihto (maksettava IMT-summa on vain vaihdettujen kiinteistöjen erotus);
• Kun kiinteistöjen leasingkiinteistöistä suoritetaan ennenaikainen selvitys, jäljellä olevasta summasta maksetaan vain IMT.

Saattaa olla tapauksia, joissa ostaja on vapautettu tämän veron maksamisesta, kuten:

• Kiinteistö vakituiseen asumiseen, jonka asiakirja- tai veroarvo (suurempi näistä kahdesta arvosta otetaan huomioon) alle 121 330,00 € (Azorien ja Madeiran autonomisilla alueilla) tai alle 97 064,00 € (Manner-Portugalissa);
• Jälleenmyytävät rakennukset*;
• Nuorten viljelijöiden hankkimat maalaismaiset rakennukset;
• Yksittäin kansallisen, julkisen tai kunnallisen edun mukaisiksi luokitellut rakennukset;
• Luottolaitosten ulosmittaus-, konkurssi-/maksukyvyttömyysmenettelyssä tai maksun sijasta hankkimat kiinteistöt;

* Jos on mahdollista hyötyä IMT-vapaudesta hankkimalla rakennuksia/kiinteistöjä jälleenmyyntiä varten, on tarpeen tarkistaa seuraavat oletukset:
– Ostaja on verovelvollinen, joka on rekisteröity harjoittamaan kiinteistöjen osto- ja myyntitoimintaa (CAE 68100), ja joka todistaa toiminnan harjoittamisen, koska hänen on täytynyt harjoittaa toimintaa viimeksi voimassa olevan lain mukaan. kaksi vuotta;
– Asiakirjassa todetaan, että hankittu omaisuus on tarkoitettu jälleenmyyntiin;
– Hankittu omaisuus on myytävä uudelleen kolmen vuoden kuluessa ilman, että sitä myydään uudelleen;
– Kiinteistössä ei ole tehty laajoja kunnostustöitä.

Milloin ja miten IMT maksetaan?  
Raskaiden siirtojen kunnallisvero (IMT) on maksettava ennen kiinteistön osto- ja myyntisopimusta. Kiinteistöjen osto- ja myyntisopimuksissa, joiden prosesseissa olemme mukana, olemme käytettävissä tiedottaaksemme asiakkaalle sopivimmasta menettelystä kiinteistön hankintaan liittyvien verojen, myös IMT:n, maksamiseksi.

Havaintoja: Sen vuoksi on suositeltavaa lukea ja/tai analysoida aiheeseen liittyviä liiteasiakirjoja, jotka liittyvät käsiteltävään aiheeseen tai aiheeseen.